The best Side of 按揭

不可以，稅局發現後，會以「一系列交易」為由追收印花稅差價。稅局或會質疑分批甩名動機，一旦稅局不接受業主的解釋，就會追討印花稅。

本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網及美聯物業概不負責。

不少人作近親轉讓的原因是想以低成本、最慳稅的方法暫時讓出原有物業，回復首置身份，購入新物業時便可享首置低稅率，毋須繳雙倍印花稅。

執平貨注意!! 點解銀行唔批成交價遠低於市價嘅按揭? 如果想執平貨，又要有咩準備?

於是她再向代理查詢，但此時代理說，自己可做的已不多。到後來，代理也表示個案太複雜，唯有交給分區經理處理。代理更指，賣方堅持物業沒有問題，所以代理不能做任何事，而且會根據法律部同事意見去處理，不用再牽涉代理在內。

由於送契樓過程涉及多方的協調和文件處理，可能會出現一些延遲。這可能由於賣方未能及時提供所需的文件或買方未能按時支付買賣款項等原因。這種延遲可能導致交易的不確定性，對買賣雙方造成不便和不利影響。

另外，亦要了解清楚獲贈物業的朋友會否有打算出售物業到市場上。如果知道所獲贈的物業無法做按揭的話，收到物業的朋友可能會打算先出售物業之後再以資金買樓再申請按揭，但如果物業冷凍期長，變相接手送讓契物業的下手買家同樣無法申請按揭。

如上面所說，送讓契的按揭冷凍期一般為五年，實際上此五年只是「最低消費」。香港有些做事比較保守及謹慎的銀行，未必只會作出五年期的限制，有機會是比五年更長。而作為送樓給他人的「善長」，就更加要留意小心。

在送契樓之前，買方可以與賣方協商並尋找更好的交易條件。如果買方發現其他更合適的房屋或更有利的價格，他們可以在送契樓之前取消交易而不承擔任何法律責任。這使得買方在交易過程中擁有一定的彈性和選擇權。

那麼買樓前是不是應先到銀行申請按揭預批？首先，按揭預批的時候，銀行並不保証完全了解目標單位樓契的情況，因始終樓契仍在賣方手上，一般要簽了買賣合約才會送到買方律師進行「睇契」。最終買方律師在樓契內看到任何古怪的地方，銀行也不會放款。而近期各大銀行已陸續取消按揭預批服務了。

銀行按揭部對送契樓一般都存在戒心，特別是業權人本身破產，他在五年內簽定的「無償契約」有可能會作廢，背後理據就是擔心破產者預先作出轉讓，來避免以賣樓來還債，故此銀行基於風險考慮多數不會為這類物業提供按揭。

準買家要查清物業是否為送契樓，全因送契樓隱藏問題多多，對日後按揭、稅務及業權均有影響，風險包括：

more info 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者，請勿張貼文章。

早前有人講話可以用「送贈」的型式去將聯名樓宇轉為一個人，這樣將來賣樓都會有問題。

THE BEST SIDE OF 按揭