Top Guidelines Of 新樓盤

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用途：比對單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，檢查實際收樓狀況。

檢查方法：確保喉管已緊固，然後將盆子灌滿水，一次性放水，觀察水管下方是否有滴水現象。

银行对申请人首期的资金来源审查非常严格，如果首期来源是从银行或财务公司借贷而来，其按揭申请有机会被拒批。此外，银行会审查申请人最近的财务记录，若得悉业主有未偿还私人贷款，而借款日期与申请按揭日子相近，便会怀疑贷款与首期有关。如果首期由申请人的家人借出则没有大问题。

無論新盤還是二手樓，聘請獨立第三方的專業驗樓人士進行檢查可以更有效地發現問題，並在未來爭議中具有法律效力。市面上的驗樓人士通常由屋宇測量師或工程監督擔任，他們大多具有建築相關專業背景，但由於行業未受監管，買家在聘請驗樓人員時應先了解其專業資格和口碑。

客廳：空心牆、地腳線或周邊發黑（可能漏水）、窗戶關不緊（易漏風滲水）。

僭建不但违规违法，而且会危及居民安全。特区政府近日多次表示会依法追究，并计划稍后进行大规模巡查行动。

始終我們不曾到訪該單位，故未敢斷定將牆身打穿加門的位置，是否大廈的主力牆(結構牆)，目前可以肯定的是，首都管理處已張貼通告，稱正調查及跟進事件，如發現屬實，將要求該單位立刻還原，但將事情退後一萬步，我們不禁質疑，為何會發生這種事情?

事实上，僭建问题复杂，情况不一而足。有些单位的僭建物年代久远，有市民坦言，自己并非存心僭建，该僭建物在买入物业时早已存在，因此不知要如何处理。有市民则质疑，对于“千万豪宅”业主的相关罚款“不痛不痒”，且一些业主收到清拆令后不会遵从，更有甚者会在建筑周围种满植物，隐蔽僭建的地方。

攝影機或手機：用於記錄驗樓過程中發現的問題，可以在日後作為證據或參考。

而即使收入充足、又有良好證明，也不代表銀行一定會批。最常見的情況是按揭申請人的信貸紀錄不良，例如過去常有逾期還款，甚至欠債不還的紀錄，都會影響按揭批核。

好多人都聽過家中主力牆不能改動，因為會危害整幢樓宇結構，究竟如何分辨主力牆與結構牆? 在主力牆上鑽洞又是否合規? 今次我們連同個案跟大家分析!

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不過，一旦涉及改動主力牆或承重牆，因內藏有鋼筋涉及結構安全，是需要專業人士判斷下才能決定拆卸，以免觸犯《建築物條例》而受罰。在現存樓宇進行改動及加建工程，如欲拆卸部分樓板或加建內樓梯，以打通兩個或以上的樓層、拆除間隔牆，以打通兩個或以上的單位、在現存樓宇進行改裝工程，包括改裝整幢工業大廈、在現存樓宇外牆裝設外牆蓋板或玻璃幕牆、加建水缸、簷篷、遮蓋物、廣告招牌及固定冷氣裝置的結構框架等、改動樓宇內的逃生逃徑、進出建築物的途徑及暢通無阻通道等，建議先諮詢建築專業人士，並向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意。

若主力牆被破壞，樓宇的結構也會被影響，甚至承受不了整體重量。例如主力牆中的鋼筋被破壞，會削弱牆中石屎可承受的壓力，令石屎變得容易爆開，令樓宇會出現傾鈄、倒塌等問題。

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